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Jesús Cabanelas de Gracia

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PERFIL Jesús Cabanelas de Gracia

Abogado especialista en Urbanismo, Matrimonial y Derecho de Familia en Vigo y A Coruña.

Pertenece al:

Ilustre Colegio de Abogados de Vigo (ICAVIGO) con número de colegiado 4.001.

Formación:

Licenciado en Derecho por la Universidad Europea de Madrid (CEES), adscrito a la Universidad Complutense.

Master de Urbanismo y Ordenación del Territorio, (900 horas). Proyecto de Tesina sobre la "PROTECCION DE LA LEGALIDAD EN SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN " por el Instituto de Estudios Superiores de la Fundación Universitaria San Pablo CEU.

Técnico Urbanista por el INAP (INSTITUTO DE LA ADMINISTRACION PÚBLICA) y la UIMP-(60 Créditos ECTS). Siendo el título de la defensa de la tesina “LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA EN EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DE GALICIA. PROPUESTA DE UNA MEJORA DE LA PARTICIPACIÓN CIUDADANA EN LA PLANIFICACIÓN DEL TERRITORIO”.

Formación complementaria:

Diploma de Evaluador de Impacto Medio Ambiental por el mismo Master.

Diploma por la Universidad Europea de Madrid, de la Escuela Practica Jurídica, homologado por el Ilustre Colegio de Abogados de Madrid.

-Programa Avanzado de especialización en Inversiones Financieras en el sector inmobiliario en el Instituto de Estudios Bursátiles (IEB) en Madrid

-Cursos sobre "Jornadas sobre la Ley del Suelo de Galicia", Director Dr. D. Enrique Sánchez Goyanes.

-Curso de "Gestión y Práctica urbanística" Organizado por la Diputación de Ávila; Director del mismo Dr. D. Enrique Sánchez Goyanes.

-Miembro de la comisión Organizadora de las Jornadas de "Régimen Urbanístico Para pequeños Municipios" impartidas en Pontevedra; Director: Dr. D. Enrique Sánchez Goyanes.

-Curso de Mediación Civil-Mercantil de la Editorial Thomson Reuters Aranzadi, en junio del año 2012.

-Curso de Derecho Mortuorio y funerario impartido por el Colegio de Abogados de Madrid en el año 2013.

-Curso Monográfico sobre el estado actual y futuro del urbanismo, días 6 y 7 de junio de 2.016, convocado por la EGAP (Escuela Gallega de la Administración pública) en colaboración con la Agencia de Protección de la Legalidad Urbanística y la Dirección General de la Administración local y Observatorio Internacional de la Regulación de las Entidades del Sector Público.

-Jornada sobre las nuevas Leyes de procedimiento administrativo común /L39/2015) y sobre la Ley de Régimen Jurídico del Sector Público (L 40/2015), los días 8 y 9 de junio de 2016.

-Programa Avanzado de especialización en Inversiones Financieras en el sector inmobiliario en el Instituto de Estudios Bursátiles (IEB) en Madrid

I.- ANÁLISIS PRE-COMPRA (DUE DILIGENCE) -Análisis de la situación registral del dominio y cargas del inmueble -Estudio de la situación catastral -Informe de situación urbanística: Clasificación, calificación, usos y cargas urbanísticas -Otras afecciones sectoriales: medio ambiente, espacios protegidos, patrimonio histórico, dominio público hidráulico, carreteras, etc. -Optimización en las adquisiciones de los activos inmobiliarios, en el caso de las Entidades Financieras, ( p.e. BANKIA).

II.- ADQUISICIÓN/FORMALIZACIÓN -Estudio de alternativas para la adquisición de los terrenos: o Carta de intenciones/carta de oferta o Arras, señal o Opción de compra o Compraventa o Vehículos societarios/acuerdos de socios o Compraventa privada/ pública -Estudio de alternativas de financiación de proyectos inmobiliarios -Negociación -Formalización

III.-DESARROLLO URBANÍSTICO / PLANEAMIENTO y GESTIÓN URBANÍSTICA -Planeamiento: Negociación, diseño, implementación. o Negociación, redacción de Convenios Urbanísticos. o Seguimiento y asesoramiento en la tramitación de instrumentos de: Planeamiento general: modificaciones puntuales o revisión de planes generales, planes de sectorización, etc. Planeamiento de desarrollo (planes parciales, especiales, estudios de detalle). Supervisión de tareas de redacción de instrumentos. o Asesoramiento frente a las Administraciones implicadas. Contestación de alegaciones e informes sectoriales. o Dirección/coordinación de equipos multidisciplinares jurídicos, técnicos y financieros. -Gestión urbanística: Ejecución del planeamiento. o Juntas de Compensación: Redacción de Bases y Estatutos, asesoramiento en la constitución, secretaria, custodia de actas y asesoramiento recurrente. Elaboración de documentación y alegaciones. o Proyectos de equidistribución/reparcelación/compensación. Redacción y asesoramiento en la tramitación e inscripción en el Registro de la Propiedad. o Ejecución de las obras de urbanización: asesoramiento en la tramitación y aprobación del proyecto de urbanización, asesoramiento en la contratación de las obras de urbanización por licitación pública o privada y asesoramiento en la recepción de las obras. o Entidades urbanísticas de conservación: constitución y asesoramiento recurrente.

IV.- SERVICIOS DE ASESORAMIENTO URBANÍSTICO E INMOBILIARIO -Disciplina urbanística: o Licencias y autorizaciones de grandes superficies, parques comerciales, áreas empresariales, instalaciones deportivas y de ocio. o Autorizaciones y licencias de implantación y de trabajo de industrias Construcciones e instalaciones en suelo no urbanizable. o Reclamación por alteración de planteamiento o por vinculaciones singulares. o Defensa letrada en recursos administrativos y contenciosos-administrativos

Durante el ejercicio de mi carrera profesional, he tenido la ocasión de desarrollar los aspectos anteriormente mencionados de manera total o parcial en los diferentes extremos que a continuación relaciono.

Experiencia profesional:

MEDIADOR profesional miembro de la Asociación Española de Peritos judiciales, Mediadores y Árbitros. Abogado y Consultor especialista en Derecho Urbanístico, gestión del suelo y puesta en valor del aprovechamiento urbanístico hasta alcanzar la categoría de suelo finalista así como especialista en el ámbito Registral-Inmobiliario, desempeñando tales labores en:

(2011 - En la actualidad) Director y owner en Vigo-DESPACHO JURÍDICO CABANELAS DE GRACIA –en el ámbito del Derecho Urbanístico e Inmobiliario.

(2010 – 2011) Socio-director y co-fundador del Despacho de Abogados LICITOR ASESORES SL en Madrid, cuyo objeto social se centra en el asesoramiento, consultoría y asistencia jurídica a juicios a clientes de ámbitos del Derecho Público, especializado en Urbanismo, Inmobiliaria, Registral y así como también en el ámbito del Derecho Financiero y Tributario.

(2008 -2010)Abogados y consultor en el despacho “JIMÉNEZ DE CISNEROS ORTEGA ABOGADOS SL”, desempeñando las labores propias de consultaría y asesoría urbanística así como las labores propias del la abogacía urbanística e inmobiliaria.

(2001 - 2008) Despacho “ASESORES URBANISTAS Y TERRITORIALES JIMENEZ DE CISNEROS, S.L”. y “ JÍMENEZ DE CISNEROS ABOGADOS, SL” -Madrid-, asesorando a empresas inmobiliarias como Grupo Pinar, FCC, y así como promotores inmobiliarios y Administraciones Públicas competentes del sector: -Miembro de los equipos asesores en el Planeamiento General, de desarrollo en la Gestión y Disciplina Urbanística de distintas Juntas de Compensación y de propietarios de los ámbitos de desarrollo.- Dirigido por el Catedrático Francisco Javier JIMENEZ DE CISNEROS CID. I. Planeamiento General I.1.- Asesoría jurídico-urbanística al equipo redactor del Plan de Ordenación Municipal de Hormigos-Toledo. I.2.- Asesoría jurídico-urbanística al equipo redactor del Plan de Ordenación Municipal de La Calzada de Oropesa-Toledo II.- Planeamiento de desarrollo. Gestión Urbanística. II.1. Asesoramiento a empresas promotoras y de arquitectura urbanística en la Constitución de Juntas de Compensación, gerencia y gestión de las mismas, así como la coordinación de los Planes Parciales, Proyectos de Compensación y Redacción de los Proyectos de Reparcelación y Urbanización correspondientes en las siguientes localizaciones: i. Sector de Suelo Urbanizable I.12. Ayuntamiento de Villanueva del Pardillo, Sector II.1, Sector II.4, Sector II.5 y Sector II.7. Villanueva del Pardillo, Madrid, por el sistema de actuación: compensación. ii. Sector SAU 02.R Quijorna, Madrid, por el sistema de actuación: compensación. iii. Polígono 2 del Plan Parcial "Anfi-tauro". Mogán, Las Palmas de Gran Canaria por el sistema de actuación: compensación. iv. Desarrollo urbanístico de la Junta de Compensación de la Finca Massó en Bueu-Pontevedra, por el sistema de actuación: compensación. v.- Sectores SAU 03.R, SAU 04.R y SAU 05.R Quijorna-Madrid- por el sistema de actuación: cooperación. vi. Asesoramiento jurídico-urbanístico en un PAU de 1.005 viviendas en el sector de los Olivones -Hormigos- Toledo. vii.- Asesoramiento jurídico-urbanístico al Proyecto de Compensación del Sector X “La Raya” de Villaviciosa de Odón y cuatro estudios de detalle para las parcelas 3.1 -2; 3.8; y las manzanas 4 y 2. viii.- Desarrollo Urbanístico de la Unidad de Actuación nº 5 “PERI Las Cabezuelas” del municipio de Guadarrama, por el sistema de actuación: compensación.

-Llevanza de la gerencia y coordinación de diferentes sectores de suelos urbanizable con los técnicos-redactores del planeamiento y proyectos de urbanización.

-Coordinación con las diferentes Administraciones Públicas competentes y Organismos: políticos y técnicos de los Ayuntamientos y Comunidades Autónomas: Consejerías así como compañías suministradoras. II.2. Asesoramiento a empresas promotoras en la optimización del aprovechamiento urbanístico correspondiente a los suelos de su propiedad susceptibles de desarrollo urbanístico: i Depuración de las aportaciones de suelo correspondiente a los ámbitos de desarrollo para la inscripción o inmatriculación en el Registro de la Propiedad. ii Gestión ante el Registro de la Propiedad de la inscripción de los Proyectos de Equidistribución. II.3 Dirección letrada en recursos tanto en vía administrativa como judicial en la defensa de los intereses afectados por el planeamiento tanto general como en el planeamiento de desarrollo. II.4. Asesoramiento a Corporaciones Locales, Empresas Municipales de la Vivienda y Suelo, así como a entidades financieras en los siguientes trabajos: i. Gestión, redacción y tramitación de Convenios Urbanísticos. ii. Constitución de Sociedades Urbanísticas. iii. Redacción de informes y dictámenes en materias urbanísticas y administrativas. II. Asesoramiento a Empresas y Administraciones, en materia portuaria, en el entorno de las Ley es 27/1992, 62/1997, así como la nueva Ley 48/2003, de 26 de noviembre, de Régimen Económico y de Prestación de Servicios de los Puertos de Interés General. IV.- Realización de informes y DUE DILIGENCE en el ámbito Urbanístico e Inmobiliario y Registral a promotores, constructores, personas físicas y Entidades Financieras (BANKIA, entre otras, …) V.-Colaboración en el Asesoramiento Jurídico a la Entidad Mercantil Accesos de Madrid (C.E.S.A), siendo beneficiaria de tales expropiaciones, en los Procesos Judiciales de la Expropiación de los terrenos para la construcción de las Autopistas y Circunvalaciones R-5, M-50 y R-3. VI.- Jefe de equipo de tramitación de reclamaciones de los pasajeros afectados por la suspensión de actividades en el aeropuerto del Prat -Barcelona-el día 28 de julio de 2006. Contratado por AENA. VII.- Miembro del equipo para la elaboración del Estudio jurídico de Anteproyecto de Ley de Modificación de la Ley 7/1996, de 20 de julio, de Ordenación del territorio que regula el desarrollo comarcal de Galicia, por encargo de la Dirección General de Desarrollo Comarcal de la Xunta de Galicia.

(2004) Asesor Urbanístico de la empresa Sistemas Generales de Arquitectura y Urbanismo, S.L.

(2001) Asesoría Urbanística a la empresa Estudio ARq R Arquitectos y Urbanistas, S.L., empresa redactora de los siguientes planeamientos: NN.SS. de Gualdalix de la Sierra y NN.SS. de Redueña.

(1999 - 2000) Consultor especialista en Derecho urbanístico. Despacho de Foronda & Asociados y en la Promotora asociada PROCAVE, S.A.

(1999) Ayuntamiento de Villaviciosa de Odón. Asesor Jurídico -urbanístico en el Departamento de Urbanismo....

Entrevistas, Artículos y Publicaciones:

(2009 - 2020) Coordinador de la obra “Manual Práctico de Derecho Urbanístico de Galicia”, Ed. Wolters Kluwer: https://tienda.wolterskluwer.es/p/manual-practico-de-derecho-urbanistico-de-galiciay y autor del Capítulo I “Desde la «adaptación» hasta el urbanismo sostenible y la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas en el sistema urbanístico de Galicia”.

(2019) Artículo en colaboración en la Revista de Práctica Urbanística Ed Wolters Kluwer “Primera aproximación a la Ley 1/2019, de 22 abril, de Rehabilitación y de Regeneración y Renovación Urbanas de Galicia” -ver artículo- .

(2018) Artículo en la Revista de Práctica Urbanística nº 153-2018 Ed Wolters Kluwer: “Estudio comparativo de la participación ciudadana en el urbanismo de Galicia con dos autonomías: Madrid y País Vasco. Propuesta de una Participación en el Planeamiento Urbanístico -ver artículo-.

(2016) Artículo en prensa escrita del Diario Correo Gallego : “Una reflexión sobre el interés general en la regulación del litoral costero” -ver artículo-.

(2015) Artículo en prensa escrita del Diario Correo Gallego: “A vueltas con el suelo rustico de protección de costas”: http://www.elcorreogallego.es/opinion/firmas/ecg/vueltas-suelo-rustico-proteccion-costas/idEdicion-2015-11-10/idNoticia-963156/.

(2014) Entrevista en prensa en el diario Correo Gallego sobre la nueva Ley de Costas y su influencia en la Ordenación del Territorio y el Urbanismo -ver artículo-.

-Fundador y Director de la Revista "La Gioconda" de la Residencia de estudiantes de la Universidad, Europea de Madrid (CEES-UEM)....

Idiomas:

Español (nativo)

Gallego (hablado, escrito y leído)

Inglés (hablado, escrito y leído - nivel usuario)

Portugués (hablado).

Localización:

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