UN “LOCAL PARA OFICINA” PUEDE DESTINARSE POR SU PROPIETARIO A OTRO USO, DESTINO O ACTIVIDAD DISTINTO

Francisco Villar GallardoUN “LOCAL PARA OFICINA” PUEDE DESTINARSE POR SU PROPIETARIO A OTRO USO, DESTINO O ACTIVIDAD DISTINTO

La Sentencia de Sala de lo Civil del Tribunal Supremo núm. 358/2018, de fecha 15/06/2018 (Roj: STS 2202/2018 - ECLI: ES:TS:2018:2202) resuelve un caso en el que una comunera -propietaria de una vivienda- formula demanda de juicio ordinario contra una mercantil por haber modificado unilateralmente el destino de oficina -así previsto en el título constitutivo de división horizontal- de un local de la planta baja del edificio.

La doctrina jurisprudencial del Tribunal Supremo en esta materia establece de manera reiterada que las limitaciones o prohibiciones referidas a la alteración del uso de un inmueble en el ámbito de la propiedad horizontal exigen, para que sean eficaces, que consten de manera expresa, han de interpretarse de modo restrictivo y han de constar en el título constitutivo o en los estatutos, no siendo suficiente la mera o simple descripción (SSTS 24 de octubre de 2011, 23 de febrero de 2006, 20 de octubre de 2008 y 3 de diciembre de 2014, entre otras).

El Tribunal Supremo enmienda la plana a la Audiencia Provincial criticando que “lleva a cabo una interpretación extensiva y forzada para deducir de la mera descripción del inmueble una prohibición en la alteración del uso” y, aplicando la anterior doctrina al caso enjuiciado, acoge el recurso de apelación y concluye que “cuando a los efectos de la constitución en régimen de propiedad horizontal se describe el local y el piso en que se divide el inmueble, se afirma: «Uno. Local para oficina en la planta baja de la casa…» no se recoge que sea exclusivamente para oficina, en cuyo supuesto el destino sería expreso y claro”, por lo que la interpretación más favorable al derecho de propiedad es que se dijo «para oficina», por tratarse de lo instalado, “pero sin excluir cualquier otro destino, siempre y cuando se acomodase éste y su uso a las normas de la propiedad horizontal".